Rénovation d’appartement : un seul interlocuteur, du devis à la réception
La rénovation d’appartement clé en main consiste à confier tout le chantier à une seule entreprise : démolition, réseaux, cloisons, sols, peinture, menuiseries et finitions. Elle s’adresse aux acheteurs d’un bien ancien, aux propriétaires qui veulent moderniser leur logement et aux bailleurs qui préparent une location. Selon la surface et l’état du logement, le chantier dure de quelques semaines à quelques mois ; les guides publics situent le budget entre 250 et 2 500 € par m² selon l’ampleur des travaux (fourchettes indicatives, détaillées plus bas).
40 chantiers réalisés · Entreprise créée en 2020 · Assurance décennale · Devis détaillé poste par poste
Ce que comprend une rénovation d’appartement avec MG Bâtiment
Un seul devis, une seule équipe, un seul interlocuteur. Nous prenons en charge chaque poste de la rénovation et nous coordonnons les corps de métier dans le bon ordre, pour ne jamais refaire deux fois le même travail.
Plâtrerie, cloisons et faux plafonds
Création ou suppression de cloisons, doublage des murs, faux plafonds pour intégrer l’éclairage.
Électricité et mise aux normes
Tableau, circuits, prises et éclairage conformes à la norme en vigueur, avec attestation à la fin.
Plomberie
Déplacement des arrivées et évacuations, remplacement des réseaux anciens, raccordement des équipements.
Sols : carrelage, parquet, sols souples
Dépose de l’ancien revêtement, ragréage, pose du nouveau sol et des plinthes.
Peinture et revêtements muraux
Préparation des supports, enduits, peinture des murs, plafonds et boiseries.
Menuiseries intérieures
Portes, placards sur mesure, dressings, habillages.
Isolation thermique et phonique
Doublage isolant des murs et plafonds pour gagner en confort et réduire le bruit des voisins.
Ouverture de mur et redistribution
Cuisine ouverte, suite parentale, nouvelle circulation, avec étude de structure si le mur est porteur.
La salle de bain et la cuisine sont le plus souvent intégrées à la rénovation complète. Elles ont chacune leur page détaillée.
Les cas que nous rencontrons le plus souvent
Chaque appartement a ses contraintes. Voici les quatre situations les plus fréquentes sur la Côte d’Azur, avec une page dédiée pour chacune.
Rénovation d’appartement ancien
Immeubles anciens de Nice, Cannes ou Menton : hauteur sous plafond, réseaux vétustes, planchers bois, copropriété.
Rénovation de studio et petite surface
Gagner de la place, optimiser les rangements, respecter un budget serré.
Rénovation avant location
Rénover vite et bien pour louer en meublé, en location longue durée ou saisonnière.
Remise en état après dégât des eaux
Séchage, étapes avec l’assurance, remise en état des sols, murs et plafonds.
Prix d’une rénovation d’appartement : fourchettes indicatives
Le prix dépend d’abord de l’ampleur des travaux, puis de la surface, de l’état des réseaux et du niveau de finition choisi. Les fourchettes ci-dessous viennent de guides publics consultés le 1er novembre 2026 ; elles sont données à titre indicatif et ne remplacent pas un devis.
| Type de rénovation | Ce qu’elle comprend | Fourchette indicative (TTC, par m²) |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | Peinture, sols, petites réparations | 250 à 750 € |
| Rénovation intermédiaire | Rafraîchissement + salle de bain ou cuisine, électricité partielle | 750 à 1 100 € |
| Rénovation lourde | Reprise complète des réseaux, cloisons, pièces d’eau, finitions | 1 100 à 2 500 € et plus |
Source des fourchettes : guide Obat « Prix d’une rénovation au m² » (mis à jour le 30 octobre 2024, consulté le 1er novembre 2026). Les prix réellement constatés sur nos chantiers : [À COMPLÉTER : fourchettes constatées par MG Bâtiment sur les derniers chantiers]. Ce qui fait varier le prix :
- L’état des réseaux : une électricité ou une plomberie à refaire entièrement pèse lourd dans le budget.
- La surface : le prix au m² baisse quand la surface augmente, car certains postes sont fixes (tableau électrique, chauffe-eau, déplacement).
- Les pièces d’eau : salle de bain et cuisine concentrent plomberie, électricité, carrelage et équipements.
- Le niveau de finition : carrelage grand format, parquet massif, menuiseries sur mesure.
- L’accès au chantier : étage sans ascenseur, stationnement difficile, horaires imposés par la copropriété.
- La TVA : 10 % pour les travaux d’amélioration dans un logement achevé depuis plus de deux ans, 5,5 % pour certains travaux d’isolation (source : economie.gouv.fr, page mise à jour le 11 décembre 2025).
Pour aller plus loin, consultez notre guide des prix de rénovation d’appartement.
Déroulé et durée d’une rénovation complète
Une rénovation se déroule toujours dans le même ordre. Le respecter évite de salir ou d’abîmer ce qui vient d’être fait.
- Visite technique et relevé (une visite d’une à deux heures) : mesures, état des réseaux, contraintes de copropriété, écoute du projet.
- Devis détaillé et planning écrit : chaque poste chiffré, ordre des interventions, dates de début et de fin.
- Protection et démolition : protection des parties communes et des éléments conservés, dépose des cloisons, revêtements et équipements à remplacer, évacuation des gravats.
- Réseaux : plomberie et électricité passées dans les murs, les sols ou les faux plafonds avant la fermeture.
- Plâtrerie et isolation : cloisons, doublages, faux plafonds, enduits.
- Sols : ragréage, carrelage ou parquet.
- Peinture et finitions : murs, plafonds, boiseries, pose des appareillages électriques et sanitaires.
- Menuiseries et équipements : portes, placards, cuisine, meubles de salle de bain.
- Nettoyage et réception : tour du logement ensemble, levée des réserves, remise des documents.
Durée indicative : [À COMPLÉTER : durée moyenne constatée par MG Bâtiment pour un T2 et un T3]. Le planning remis avec le devis indique la durée prévue pour votre appartement. Lire aussi : dans quel ordre faire les travaux de rénovation d’un appartement ?
Nos réalisations en rénovation d’appartement
Réalisation – à compléter : rénovation complète, ville, surface
[À COMPLÉTER : besoin du client, travaux réalisés, durée]
Réalisation – à compléter : rénovation complète, ville, surface
[À COMPLÉTER : besoin du client, travaux réalisés, durée]
Toutes les fiches, avec photos avant et après, sont sur la page réalisations.
Garanties et assurances
- Assurance décennale : contrat n° 146 371 975 souscrit auprès de [À COMPLÉTER : assureur]. Elle couvre pendant dix ans les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination. L’attestation est jointe à chaque devis.
- Garantie de parfait achèvement : pendant un an après la réception, nous reprenons les désordres signalés à la réception ou apparus dans l’année.
- Garantie biennale : deux ans sur les équipements dissociables (robinetterie, radiateurs, appareillages).
- Garantie commerciale MG Bâtiment : 3 ans sur nos travaux, en plus des garanties légales. [À COMPLÉTER : périmètre exact de la garantie commerciale].
- Avenant écrit : toute modification demandée en cours de chantier est chiffrée et acceptée par écrit avant d’être réalisée. Pas de surprise sur la facture.
Questions fréquentes sur la rénovation d’appartement
Que veut dire « clé en main » ?
Vous signez un seul devis avec MG Bâtiment, qui réalise ou coordonne tous les travaux, de la démolition aux finitions. Vous n’avez pas à chercher, comparer et organiser un électricien, un plombier, un carreleur et un peintre.
Faites-vous les travaux vous-mêmes ou avec des sous-traitants ?
[À COMPLÉTER : travaux réalisés par l’équipe MG Bâtiment et travaux confiés à des partenaires]. Dans tous les cas, MG Bâtiment reste votre seul interlocuteur et responsable du chantier.
Dois-je demander une autorisation à ma copropriété ?
Les travaux à l’intérieur de votre lot qui ne touchent ni la structure, ni les parties communes, ni l’aspect extérieur ne demandent pas d’autorisation. L’ouverture d’un mur porteur, le déplacement d’une colonne d’évacuation ou le changement de fenêtres passent par l’assemblée générale. Notre article sur les travaux en copropriété détaille les cas.
Puis-je habiter l’appartement pendant les travaux ?
Pour une rénovation complète avec reprise des réseaux, il est très difficile de rester : plus d’eau, plus d’électricité, poussière. Pour une rénovation partielle, c’est souvent possible en organisant le chantier pièce par pièce.
Comment est calculé le devis ?
Poste par poste : chaque ligne indique le travail, les fournitures, la main-d’œuvre et le prix. Vous pouvez comparer, retirer ou ajouter un poste avant de signer.
Que se passe-t-il si nous découvrons un problème caché pendant les travaux ?
Nous arrêtons le poste concerné, nous vous montrons le problème (photos) et nous vous proposons une solution chiffrée par avenant. Rien n’est engagé sans votre accord écrit.
Quel acompte demandez-vous ?
[À COMPLÉTER : montant de l’acompte et échéancier de paiement]. Les conditions de paiement sont écrites sur le devis et dans nos conditions générales.
Proposez-vous aussi la climatisation ?
La climatisation et la pompe à chaleur sont réalisées par notre partenaire Thermiconfort, entreprise de la même adresse à Saint-Laurent-du-Var. Nous coordonnons les deux chantiers. {{cta|Votre appartement, rénové de A à Z|Visite technique sans engagement à Nice et dans tout le 06. Vous recevez un devis détaillé poste par poste et un planning écrit.}}