Rénovation d’appartement avant location
Pour un bailleur, chaque semaine de travaux est une semaine sans loyer. MG Bâtiment rénove les appartements destinés à la location longue durée, meublée ou saisonnière à Nice et sur la Côte d’Azur, avec un planning écrit, des matériaux qui résistent aux locataires et un devis détaillé qui facilite votre calcul de rentabilité.
40 chantiers réalisés · Entreprise créée en 2020 · Assurance décennale · Devis détaillé poste par poste
Ce que recherche un bailleur
- Des délais tenus : date de fin écrite sur le planning, pour programmer la mise en location.
- Des finitions durables : sols résistants, peintures lessivables, robinetterie solide, équipements faciles à remplacer.
- Un logement conforme : électricité aux normes, ventilation, surface et hauteur sous plafond respectant les critères de décence.
- Un budget maîtrisé : devis poste par poste, choix des finitions par niveau de gamme.
- Des documents : factures détaillées, attestations, photos avant et après, utiles pour la gestion et pour les impôts.
Location longue durée, meublée ou saisonnière : des priorités différentes
Location vide longue durée
Priorité à la solidité et à l’entretien facile : sol continu, peinture claire, cuisine équipée simple, salle d’eau standard.
Location meublée
En plus des travaux, le mobilier et l’équipement imposés par la réglementation du meublé. Nous coordonnons la rénovation avec la pose des meubles et des rangements.
Location saisonnière
Finitions plus valorisantes, climatisation souvent attendue (réalisée par notre partenaire Thermiconfort), robustesse face aux rotations fréquentes. Voir notre article sur la rénovation pour la location saisonnière sur la Côte d’Azur.
Nos travaux les plus demandés avant une mise en location
- Mise aux normes électriques : tableau, différentiels, prises de terre.
- Rénovation de salle de bain : douche à la place d’une baignoire, meuble vasque, WC.
- Cuisine équipée : kitchenette ou cuisine complète selon la surface.
- Sols : sols souples ou stratifiés résistants, carrelage dans les pièces d’eau.
- Peinture : murs et plafonds en peinture lessivable.
- Petits travaux : remplacement de poignées, de joints, de prises, réparations entre deux locataires.
Prix et délais
Pour une remise en état entre deux locataires (peinture, sols, petites réparations), les guides publics indiquent 250 à 750 € par m² ; pour une rénovation complète avec pièces d’eau, 750 à 1 100 € par m² et plus (guide Obat mis à jour le 30 octobre 2024, consulté le 1er novembre 2026). Prix et délais constatés sur nos rénovations locatives : [À COMPLÉTER]. Les travaux d’amélioration dans un logement de plus de deux ans bénéficient de la TVA à 10 % (economie.gouv.fr, 11 décembre 2025). Pour le traitement fiscal des travaux (déduction des revenus fonciers, régime du meublé), rapprochez-vous de votre expert-comptable.
Pour les professionnels de l’immobilier
Agences, gestionnaires et investisseurs qui ont plusieurs logements à rénover : nous proposons un interlocuteur unique, des comptes rendus de chantier avec photos et des attestations d’assurance à jour. Voir notre page professionnels.
Réalisations de rénovations locatives
Réalisation – à compléter : rénovation locative, ville, surface
[À COMPLÉTER : besoin du client, travaux réalisés, durée]
Réalisation – à compléter : rénovation locative, ville, surface
[À COMPLÉTER : besoin du client, travaux réalisés, durée]
Questions fréquentes
Quels travaux sont obligatoires avant de louer ?
Le logement doit être « décent » : installation électrique sûre, pas d’infiltration, ventilation, chauffage, eau chaude, surface minimale. Les règles exactes sont sur service-public.fr. Nous vous signalons lors de la visite les points qui posent problème.
Pouvez-vous rénover pendant que l’appartement est vide entre deux locataires ?
Oui, c’est le cas le plus fréquent. Nous programmons le chantier dès la date de sortie du locataire pour limiter la vacance.
Travaillez-vous avec des agences de gestion ?
Oui. Nous pouvons récupérer les clés auprès de l’agence, envoyer les comptes rendus à l’agence et au propriétaire, et facturer selon vos instructions.
Faut-il prévoir la climatisation pour une location saisonnière ?
Sur la Côte d’Azur, elle est très souvent attendue par les voyageurs en été. Elle est réalisée par notre partenaire Thermiconfort et coordonnée avec la rénovation. {{cta|Louer plus vite, avec un logement rénové et conforme|Visite technique sans engagement, planning écrit, devis détaillé poste par poste.}}