Prix d’une rénovation d’appartement
Le prix d’une rénovation d’appartement va d’environ 250 € par m² pour un rafraîchissement à plus de 2 000 € par m² pour une rénovation lourde avec reprise de tous les réseaux, selon les guides publics consultés le 1er novembre 2026. Ce guide explique ces fourchettes, ce qui fait varier le budget, la TVA applicable, et comment lire un devis. Il ne remplace pas une visite technique : seul le devis détaillé engage MG Bâtiment.
Les fourchettes de prix au m²
| Niveau de rénovation | Ce qu’il comprend | Fourchette indicative TTC par m² | Exemple pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Rafraîchissement | Peinture, sols, petites réparations, appareillages | 250 à 750 € | 12 500 à 37 500 € |
| Rénovation intermédiaire | Rafraîchissement + salle de bain ou cuisine, électricité partielle, quelques cloisons | 750 à 1 100 € | 37 500 à 55 000 € |
| Rénovation lourde | Reprise complète de l’électricité et de la plomberie, pièces d’eau, cloisons, sols, menuiseries, finitions | 1 100 à 2 500 € et plus | 55 000 à 125 000 € |
Source : guide Obat « Quel prix pour des travaux de rénovation au m² » (publié le 22 mars 2024, mis à jour le 30 octobre 2024, consulté le 1er novembre 2026). Les exemples pour 50 m² sont une simple multiplication, donnés pour fixer les ordres de grandeur. Prix constatés sur les chantiers MG Bâtiment : [À COMPLÉTER : fourchettes réelles par niveau, d’après les devis des deux dernières années].
Prix par pièce et par poste
| Projet | Fourchette indicative TTC, pose comprise | Source et date |
|---|---|---|
| Salle de bain complète | 1 000 à 3 000 € par m² (2 000 € en moyenne) ; de 2 000 à 3 000 € par m² sous 4 m² | La Maison Saint-Gobain, mis à jour le 13 février 2026 |
| Douche à l’italienne en rénovation | 3 000 à 7 500 € | Guide Obat, mis à jour le 27 novembre 2025 |
| Remplacement d’une baignoire par une douche | 3 000 à 5 500 € | Guide Obat, mis à jour le 27 novembre 2025 |
| Cuisine (travaux hors meubles) | [À COMPLÉTER : fourchette constatée MG Bâtiment] | MG Bâtiment |
| Électricité complète | [À COMPLÉTER : fourchette constatée selon la surface] | MG Bâtiment |
| Peinture murs et plafonds | [À COMPLÉTER : fourchette au m²] | MG Bâtiment |
| Sols (dépose, ragréage, pose) | [À COMPLÉTER : fourchette au m² par revêtement] | MG Bâtiment |
Les pages rénovation de salle de bain, rénovation de cuisine et nos travaux par métier détaillent chaque poste.
Ce qui fait varier le prix
- L’état des réseaux. Une électricité et une plomberie à refaire entièrement représentent souvent le premier poste d’une rénovation lourde.
- Le nombre de pièces d’eau. Chaque salle de bain ou cuisine concentre plomberie, électricité, étanchéité, carrelage et équipements.
- La surface. Le prix au m² baisse quand la surface augmente, car certains coûts sont fixes (tableau électrique, chauffe-eau, installation de chantier).
- Le niveau de finition. Carrelage grand format, parquet massif, menuiseries sur mesure, robinetterie haut de gamme.
- L’état des supports. Murs à redresser, planchers anciens, plafonds à reprendre dans les appartements anciens.
- L’accès. Étage sans ascenseur, centre-ville sans stationnement, vieille ville piétonne.
- La redistribution. Déplacer une cuisine ou ouvrir un mur porteur ajoute réseaux, étude de structure et poutre. Voir ouverture de mur.
- Les délais. Un chantier à réaliser en urgence ou pendant une période contrainte coûte plus cher à organiser.
La TVA sur les travaux de rénovation
Selon economie.gouv.fr (page mise à jour le 11 décembre 2025, consultée le 1er novembre 2026) :
- 10 % pour les travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien dans un logement achevé depuis plus de deux ans, à l’exception de la fourniture d’électroménager et de certains gros équipements.
- 5,5 % pour les travaux d’amélioration de la performance énergétique répondant à des critères techniques (isolation des parois, équipements performants).
- 20 % pour les logements de moins de deux ans, les locaux non affectés à l’habitation, et les travaux qui augmentent la surface de plus de 10 %.
- Depuis le 1er mars 2025, une simple mention sur le devis ou la facture remplace l’attestation que le client devait remettre à l’entreprise.
- Les matériaux achetés par le client lui-même restent à 20 % ; seule la pose par l’entreprise bénéficie du taux réduit.
Les aides financières
La plupart des aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, certificats d’économies d’énergie) exigent une entreprise labellisée RGE. MG Bâtiment n’est pas labellisée RGE et n’annonce aucune aide. Pour l’adaptation du logement à la perte d’autonomie, des aides existent sous conditions auprès de l’Anah et des caisses de retraite : vérifiez votre éligibilité avant de signer un devis.
Comment lire un devis de rénovation
- Poste par poste : chaque ligne doit décrire le travail, la quantité, le prix unitaire et le total. Méfiez-vous des forfaits globaux.
- Fournitures et main-d’œuvre distinguées, avec les marques ou références des équipements.
- Ce qui n’est pas compris : certains devis excluent l’évacuation des gravats, les protections ou le nettoyage. Chez MG Bâtiment, ils sont inclus et écrits.
- Les conditions : acompte, échéancier, délai, durée de validité du devis, assurance décennale et garanties.
- Les modifications : chaque changement en cours de chantier doit faire l’objet d’un avenant écrit avant sa réalisation.
Questions fréquentes sur les prix
Quel budget pour rénover un appartement de 40 m² ?
Selon les fourchettes ci-dessus : 10 000 à 30 000 € pour un rafraîchissement, 30 000 à 44 000 € pour une rénovation intermédiaire, 44 000 à 100 000 € pour une rénovation lourde. La visite technique permet de chiffrer précisément.
Le devis est-il gratuit ?
Oui, la visite technique et le devis sont sans frais et sans engagement.
Les prix sont-ils plus élevés à Nice ou à Cannes ?
Les contraintes d’accès et de stationnement des centres-villes pèsent sur l’organisation, pas sur le prix des matériaux. Elles sont indiquées sur le devis quand elles existent.
Pouvez-vous rénover par étapes pour étaler le budget ?
Oui, à condition de respecter l’ordre logique des travaux (réseaux avant finitions). Voir dans quel ordre faire les travaux ? Lire aussi : prix d’une rénovation d’appartement au m² : fourchettes et exemples et combien coûte la rénovation d’une salle de bain ?. Pour les petits travaux et dépannages, consultez nos tarifs. {{cta|Un chiffrage précis plutôt qu’une fourchette|Visite technique sans engagement, devis détaillé poste par poste.}}