Prix d’une rénovation d’appartement au m² : fourchettes et exemples
Par Manuel Perez, dirigeant de MG Bâtiment ([À COMPLÉTER : années de métier]) · Publié le 1er novembre 2026 · Mis à jour le 1er novembre 2026 · À propos de l’auteur Réponse directe : selon les guides publics consultés le 1er novembre 2026, rénover un appartement coûte de 250 à 750 € par m² pour un rafraîchissement, de 750 à 1 100 € par m² pour une rénovation intermédiaire et de 1 100 à 2 500 € par m² (parfois plus) pour une rénovation lourde avec reprise des réseaux. Le prix au m² baisse avec la surface et monte avec le nombre de pièces d’eau.
Les trois niveaux de rénovation
| Niveau | Travaux types | Fourchette TTC par m² |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | Peinture, sols, appareillages, petites réparations | 250 à 750 € |
| Intermédiaire | Rafraîchissement + salle de bain ou cuisine, électricité partielle, quelques cloisons | 750 à 1 100 € |
| Lourde | Électricité et plomberie complètes, pièces d’eau, cloisons, sols, menuiseries | 1 100 à 2 500 € et plus |
Source : guide Obat « Quel prix pour des travaux de rénovation au m² » (mis à jour le 30 octobre 2024). Ces montants sont des moyennes nationales : ils donnent un ordre de grandeur, pas un devis.
Trois exemples chiffrés
Les exemples ci-dessous sont des calculs à partir des fourchettes publiques, pour fixer les idées. Les prix réellement constatés sur nos chantiers seront ajoutés ici : [À COMPLÉTER].
- Studio de 25 m² à rafraîchir avant location : 25 × 250 à 750 € = 6 250 à 18 750 €. Peinture, sol souple, appareillages, petites réparations.
- Deux-pièces de 45 m² en rénovation intermédiaire : 45 × 750 à 1 100 € = 33 750 à 49 500 €. Salle de bain refaite, cuisine remplacée, électricité partielle, peinture et sols.
- Trois-pièces ancien de 70 m² en rénovation lourde : 70 × 1 100 à 2 500 € = 77 000 à 175 000 €. Réseaux refaits, cuisine ouverte, salle de bain, cloisons, sols, menuiseries. L’écart est large : le niveau de finition fait la différence.
Ce qui fait monter ou baisser le prix
- Les réseaux : refaire entièrement l’électricité et la plomberie est le premier poste d’une rénovation lourde.
- Les pièces d’eau : une salle de bain complète se situe entre 1 000 et 3 000 € par m² selon La Maison Saint-Gobain (mis à jour le 13 février 2026), soit souvent 8 000 à 15 000 € pour une pièce de 4 à 6 m².
- La surface : les postes fixes (tableau, chauffe-eau, installation de chantier) se diluent sur une grande surface.
- Les finitions : carrelage grand format, parquet massif, menuiseries sur mesure.
- L’état des supports dans les immeubles anciens : murs à redresser, planchers bois.
- L’accès : étage sans ascenseur, centre-ville sans stationnement.
N’oubliez pas la TVA
Dans un logement achevé depuis plus de deux ans, les travaux d’amélioration sont facturés avec une TVA à 10 %, et certains travaux d’isolation à 5,5 % ; les matériaux que vous achetez vous-même restent à 20 % (source : economie.gouv.fr, page mise à jour le 11 décembre 2025). Les fourchettes ci-dessus sont exprimées TTC.
Comment obtenir un prix fiable
Un prix au m² ne remplace jamais une visite technique : l’état réel des réseaux et des supports ne se voit pas sur un plan. Demandez un devis détaillé poste par poste, comparez les devis ligne à ligne et vérifiez ce qui est inclus (évacuation des gravats, protections, nettoyage).
Ce que nous faisons chez MG Bâtiment. Visite technique sans engagement, devis poste par poste, avenant écrit avant toute modification. Les fourchettes complètes sont dans notre guide des prix de rénovation d’appartement et nos prestations sur la page rénovation d’appartement.
À lire aussi : combien coûte la rénovation d’une salle de bain ? et rénovation de cuisine : ce qui fait varier le budget.
Un chiffrage précis pour votre appartement
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